Мнение

15 сентября 2025 года вступили в силу изменения жилищного законодательства. Изменения затронули и КСК. Теперь это субъект управления объектом кондоминиума, прошедший регистрацию или перерегистрацию. Ранее существовавшие КСК должны пройти перерегистрацию до 17 июля 2026 года, иначе они будут принудительно ликвидированы, а домам будут назначены временные управляющие компании.

Если полагаться на изменения законодательства, перерегистрацию можно пройти в следующем порядке: - провести собрание собственников; - решением делегировать представителей в инициативную группу; - с участием представителей составляется протокол о перерегистрации КСК. После, документы направляются в регистрирующий орган.

И тут возникает ключевой момент - кто должен инициировать собрание? А инициировать могут: - председатель ОСИ; - субъект управления; - совет дома; - ревизионная комиссия; - инициативная группа и жилищная инспекция. А КСК могут?

Что происходит в реальности? Полагаясь на открытые источники, из 1690 КСК в Казахстане перерегистрировались только 38 (источник от 31 мая 2026 года). Вероятно, в этих домах нет ОСИ, совета дома и тем более ревизионной комиссии. Цифры говорят о многом.

Является ли КСК (не прошедший перерегистрацию) субъектом управления? Ранее он считался формой управления, но с введением закона, форма перестала существовать. Уточнений к этому вопросу отсутствуют. Ответом от 21.04.2026 № ЖТ-2026-01424210 на мое обращение «Отдел жилищных отношений и жилищной инспекции города Семей области Абай» счел, что КСК не является субъектом управления. Полагаясь на этот ответ, возникает второй вопрос – «Кто ты КСК? Руководствуясь какими нормами оказываешь услуги собственникам и получаешь деньги?».

Выходит, инициировать собрание могут сами собственники или жилищная инспекция? Судя по тому, как «активно» собственники МЖД участвуют в реформах жилищного законодательства, жилищным инспекциям придется назначать временные управляющие компании. Но и здесь казус!

Полагаясь на ответ «Отдел жилищных отношений и жилищной инспекции города Семей области Абай» от 10.06.2026 № ЖТ-2026-02161028 «на сегодняшний день в городе Семей отсутствуют управляющие компании». Точка? Провал очередной реформы?